就想赚点小钱怎么成财阀了 第625章 买一座王府五

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第625章 买一座王府五（第1页）

“有人可能会说，这里面有些建筑可能只有几十年，没有什么历史价值，不如拆了建成现地化的建筑。看起来漂亮，住起来也舒服。

但是，我不赞成这么做，为什么要尽量保留这些建筑的原貌呢？是因为，历史是发展的，等过个一两百年，这些建筑也将成为历史的一部分。

如果我们现在把近几十年的建筑都拆了，那一两百年后，我们这些年的历史又去哪里找呢？所以，我们要把一小部分保留下来。

二来，现代化建筑，跟四合院的风格也不协调。”

“至于这里原先的住户，大家也不用担心，如果他们居住的房屋特别破旧，我愿意以一比一的比例用新小区的楼房来换其原有的住房面积；倘若房子状况好一些的，我可以给出一点五倍的标准置换！”

紧接着，李云天稍稍停顿了一下，接着又补充说：“为了实现这个计划，请房管局这边帮忙再划出一块面积约20万平方米的地皮，用于开发建设新型住宅小区，才好安置原先的住户。

届时，由我我们双方合作，我方出资金，贵方出地皮，打造一个现代化的住宅小区，楼高预计设置为十八层上下，一层地下室，一层架空层，配备集中供暖、电梯设施。整座小区的可建规模大概能达到40万平方米，总体工程造价估计得花费2亿元人民币左右。

这里面，除掉一所幼儿园、一所小学以及其他一些必要的公共用房之后，剩余可用于商住面积大概还有36万平方米。

这些商住建筑面积将由我们双方平分，也就是说各自能够分得约18万平方米的建筑面积。

考虑到此项目定位比较高端，因此对于这些房屋的销售价格也会比较高。普通住宅部分初步定价在每平方米700-1000元之间；而临街商铺由于其地理位置优势等因素影响，价格会更高一些，预估每平方米可达1600-2500元不等。

综合来看，整个楼盘整体均价大致在1100元上下。如果房管局方面所拥有的那18万平方米房产全部成功售出，那么理论上来说将会获得大约2亿元人民币的可观收益。

而且房管局不用担心市场反响不佳导致部分房源滞销，我们天意集团愿意承担起兜底责任，建成一年后，我方按照既定售价全盘收购所有未能出手的房源。”

“”至于我方可支配的那18万平方米建筑物，其中约5万平方米要补偿给卫戍区。当然，若卫戍区希望独立开发，亦可另行择址兴建，我方可以配合的。

据我的考察，那两个胡同的居民们的居住条件比较落后，有些家庭可能只有二三十平方米的建筑面积。鉴于此，我打算对那两条胡同的搬迁户实行一定的优待措施。

那些因置换面积而无法凑成一整套完整住房单元的家庭。都将获得一次机会，能够以市场销售价六折的优惠折扣，去购置那套房子未置换完的建筑面积。”